2013.02.25

私も家を建替えます。二世帯に。

今回のブログは私の家の事を少し。

私自身も年内に家を建替えます。

正確には実家を二世帯に建替えます。

 

今の実家。

築年数でいうと、ざっと60年以上。

さすがに、至る所から劣化が出ています。

もともとは私の曽祖父の家。

それが祖父に受け継がれ、父が継ぎました。

そうです。

3世代にわたって引き継がれた家です。

それを次は私が受け継ぎます。

同じ土地に、4世代目が新たに家を建替えます。

 

その為にまずは、土地の名義変更が必要でした。

土地の名義は祖父。

建築主は私。

ここで一つ問題が。

土地の名義を祖父から私に変更すると、贈与税がかかります。

ざっと計算すると、なんと700万円以上の贈与税が・・・。

そこで、名義は祖父から父へ。

その際に、贈与の「相続時精算課税」を選択しました。

この制度。

2500万円までならば、非課税になります。

土地の評価額は2500万以下でしたので、贈与税は免除。

 

贈与税は高いと、よく言われていますが、この制度を利用すれば

非課税枠が2500万円までありますので、贈与税は免除されます。

(相続時に相続税対象には入りますが)

 

名義変更は、昨年末行いましたので、今年は確定申告です。

3月15日までに税務署で確定申告を行います。

それが終わって、ようやく家の設計・・・。

同時進行で行えば、もっと早く進みますが、

自分の家よりも、お客様の家を優先していますので、

現実はなかなか進みません。

よく聴く話ですね。

 

なんとか年内には建てたいものです。

建築地は「大阪府茨木市」というところ。

工事中や完成後にはもちろん見学会を行います!

 

今後、このブログを通して進捗発表していきます。

これから家を建てようと考えている方に少しでも参考になればと思います。

乞うご期待!

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納得住宅南大阪 コンシェルジュ 井上賢一

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